Objektbeschreibung:
Die MIGRA errichtet eine Wohnhausanlage mit rund 53 Wohneinheiten. Jede der 1 bis 4 Zimmer Wohnungen verfügt über großzügige private Freibereiche, in Form von Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Neben einer Tiefgarage und Einlagerungsräume, werden Zusatzangebote wie Gemeinschaftsraum, Waschsalon, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum geboten.
Der bestehende Supermarkt auf der östlichen Nachbarliegenschaft liefert bereits heute alles für den täglichen Bedarf. Der Kleinkinderspielplatz in der eigenen Anlage, sowie der Jugendspielplatz und der Kindergarten in der westlichen Nachbarliegenschaft, macht das Wohnungsangebot vor allem für Familien besonders attraktiv.
Lage:
Nur wenige Minuten entfernt von der Seestadt Aspern, die zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bietet, in der Nähe des Naturschutzgebietes Lobau, verschiedene Schulen in der näheren Umgebung.
Verkehrsanbindung:
- Autobus: 26A, Station Flugfeldstraße in 160 m Entfernung
- U-Bahn: U2-Station Aspernstraße in 2 km Entfernung
- Autobahn: A23 (Exit Stadlau) 4 km
Informationen
- Monatliche Kosten (inkl. Mwst):192€
- Größe: 71m²
- Zimmer: 3
- Freiflächen: Balkon 10m²
- Objektstandort:Groß-Enzersdorfer-Strasse 74, 1220 Wien
- Objekttyp: Wohnung, 4.Stock
- Bautyp: Neubau
- Freiflächen: Balkon
- Verfügbarkeit: ab sofort
- Zustand: Erstbezug
- Heizung:Fernwärme
Ausstattung
- Einbauküche
- Parkett
- Fliesenboden
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon: 10m²
Sonstiges
- Energieausweis/Heizung: Fernwärme
HWB (kWh/m²/Jahr): 28,5
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,79
fGEE Energieklasse: A+
Für den Bau und die Ausstattung gelten grundsätzlich alle Gesetze, Verordnungen, in der jeweils für das Bauvorhaben gültigen Fassung.
Alle sonstigen technischen Regelwerke, wie z.B. Normen finden auf den Bau und die Ausstattung dann keine Anwendung, wenn sie geltenden Gesetzen widersprechen, oder Bereiche regeln die bereits durch Gesetze oder Verordnungen ausreichend geregelt sind (z.B. Umfang der OIB-Richtlinien), oder nicht dem Stand der Technik entsprechen, bzw. dies nicht ausreichend belegt ist.
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass für den Bau und die Ausstattung eine andere als die in technischen Regelwerken vorgesehene Lösung umgesetzt werden kann, sofern diese Lösung technisch gleichwertig ist bzw. unter dem Aspekt des Kosten-/Nutzen-Verhältnisses besser geeignet erscheint.
Explizit weisen wir darauf hin, dass die ÖVE/ÖNORM E8015 „Elektrische Anlagen in Wohngebäuden“, nicht zur Anwendung kommt. In Abweichung gilt die dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung genannte Anzahl der Stromkreise, Elektroauslässe, Steckdosen, Schalter und Beleuchtungskörper als vereinbart. Die Einlagerungsmöglichkeiten werden ohne eine Steckdose ausgestattet.
