Rößlergasse 7A, 1230 Wien

54m² | 2 Zimmer | € 299.800,-

Objektbeschreibung:

Eigentumswohnungen, die keine Wünsche offen lassen – das bietet das Wohnhausprojekt, das die „Wien-Süd“ in der Rößlergasse 7A / Romy- Schneider-Gasse 3, in Wien 23, realisiert. Ergänzt wird dieses Wohnungsangebot durch eine Reihe von Infrastrukturen, wozu beispielsweise Grün- und Erholungsflächen mit Urban Gardening sowie eine Sauna zählen. Die hauseigene SAT- Anlage wird in Glasfasertechnologie ausgeführt, ebenso sind die Wohnungen mit „Fiber to the Home“ ausgestattet.

Lage:

Südlich der markanten Türme der Wohnhaus- anlage „Alt-Erlaa“ ist schon länger einiges los: das Stadtentwicklungsgebiet „In der Wiesen“, welches sich in mehrere Teilgebiete aufteilt und mehrere Tausend Wohnungen umfasst, wird schon seit bald 10 Jahren bebaut.
Eines dieser Teilgebiete ist „In der Wiesen Nord“, in dem sich die neue „Wien-Süd“-Wohnhaus- anlage Rößlergasse befinden wird. Dieses Gebiet – und somit auch die Wohnhausanlage der „Wien-Süd“ – kann einige Vorzüge in sich vereinen: in Gehreichweite befindet sich die U6- Station „Alt-Erlaa“, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Dennoch wird sich die Wohnhausanlage in einer (relativen) Ruhelage befinden, da etwas abseits der Verkehrsadern gelegen – die aber auch die Verbindung zu Naturerholungsgebieten (nicht nur) im Süden von Wien sowie in die Wiener Innen- stadt darstellen.
Insgesamt werden in der jetzigen Bauetappe von sechs Bauträgern knapp 1.000 Wohnungen sowie ein Kindergarten, eine Ordination und eine Wohngemeinschaft errichtet. Die Eigentumswohnungen der „Wien-Süd“ in der Rößlergasse stehen nicht nur für Wohnen, sie bieten Wohnen mit Mehrwert.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (z. B. U-Bahn, Bus)

 

 

Informationen

  • Kaufpreis: :299.800€
  • Monatliche Kosten (inkl. Mwst):151€ 
  • Größe: 54m²
  • Zimmer: 2
  • Freiflächen: Balkon/Terrasse: 11m²
  • Objektstandort:Rößlergasse 7A, 1230 Wien
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Objektinformationen
  • Objekttyp: Wohnung, 8.Stock
  • Bautyp: Neubau
  • Verfügbarkeit: ab sofort
  • Zustand: Erstbezug
  • Heizung:Fernwärme, Fussbodenheizung
  • Sonnenschutz:mittels Innenjalousien

Ausstattung

    • Einbauküche
    • Parkettboden
    • Fliesenboden
    • Kellerfläche
    • Barrierefrei
    • Fahrstuhl
    • Abstellraum
    • Balkon: 11m²

Sonstiges

  • Energieausweis/Heizung: Fernwärme
    HWB (kWh/m²/Jahr): 26,4
    HWB Energieklasse: A
    fGEE: 0,28
    fGEE Energieklasse: A+

• Hochwertige, bezugsfertige Ausstattung
• Sonnenschutz mittels Innenjalousien
• Digitale Infrastruktur für Telekommunikation sowie Fernsehen
• Einladende Freibereiche
• Aufzüge
• Saunabereich (Romy-Schneider-Gasse 3)
• Großzügiger Gemeinschaftsraum
• Ausgestattete Gemeinschaftswaschküche
• Separater Kinderwagenabstellraum 
• Gestaltete, begrünte Außenanlagen
• Kleinkinderspielbereich
• Jugendspielbereich
• Tiefgarage mit 64 PKW-Abstellplätzen