Objektbeschreibung

Diese helle Ost ausgerichtete 3 -Zimmer Erstbezug Wohnung, mit einer Fläche von ca. 59 m2, befindet sich im 1. Stock eines neu errichteten Hauses in der Eßlinger Hauptstraße 78 Raphael-Donner-Allee 6, nahe der 88B, 26A, 88A, N26. Mit dem Bus erreichen Sie in 8 Minuten die U2, Station Seestadt.
Das Wohnhaus enthält ein Lift welches Sie auch direkt ins Kellerabteil sowie in die Tiefgarage führt.
Der Gesamtzustand des Objektes ist als Erstbezug zu bewerten, ein sofortiger Bezug ist möglich.
In den Zimmern wurde ein Echtholz - Parkettboden verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & WC) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.
Eine komplett neue Küche, inklusive Elektrogeräte von SIEMENS (Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, 2 Jahre Garantie) ist Bestandteil der Wohnung.
Die Wohnung hat auch eine Abstellkammer, somit können Sie gut Ihre Sachen verstauen.
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Badewanne. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.
Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden, jedoch verfügt das Haus über eine Waschküche mit neuem und professionellem Geräte.
Bei dem Fenster handelt es sich um mehrfachverglaste Kunststofffenster, beheizt wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme).
Am Balkon gibt es einen eigenen Wasseranschluss und eigene Beleuchtung.
Sie verfügen über ein eigenes Kellerabteil.
Ihre Feste können Sie auch im Hauseigenen Partyraum feiern, welches groß und modern ist.

Lage

Im Umkreis befinden sich alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Kindergarten, Schulen und Einkaufmöglichkeiten. Die öffentliche Anbindung an die U-Bahn (U2 Seestadt Aspern) ist in 7 Minuten Fahrzeit mit den Buslinien 88A und 88B erreichbar.
Das Naherholungsgebiet Lobau befindet sich direkt vor der Haustür.

Sonstiges

• Anhand des Wohnungsplans:
• Tiefgaragenplätze: 1
• Anzahl Schlafzimmer: 3.00
• Anzahl Badezimmer: 1.00
• Anzahl Stellplätze: 1.00
• Niedrigenergiehaus-Standard (HWB 24,58
• KWh/m²a)
• Stellplatz: TIEFGARAGE
• Kabel/Sat TV
• Verfügbar: ab Sofort
• Anzahl WC:
• Wohnküche:1
• Badezimmer:1
• AR.
• Anzahl Balkone:2
• Keller
• Kaufpreis 250.000,-  Tiefgaragenstellplätze: EUR 20.000,--. 
• 1 fixer Parkplatz, extrabreit, in der Tiefgarage (diese Garage ist nur für die Bewohner der Wohnanlage zugänglich und wird mit einer Fernbedienung bedient)

• Hochwertige Ausstattung und besondere Extras

*Neubau, Erstbezug
* Fußbodenheizung
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Maisonette- und Geschoßwohnungen
* Parkettböden in allen Zimmern
* Sicherheitseingangstüre
* Klimavorbereitung für alle Wohnungen im 2. Dachgeschoss
* Gemeinschaftsgarten und Kleinkinderspielplatz im Innenhof
* Urban Gardening im Innenhof
* „passiver“ Sonnenschutz durch vorgesetzte Loggien
* Anmietbare Gästewohnung

Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter 0664 4357060 erreichen.